Faire une transition vers plus petit à Québec : vos 3 questions les plus fréquentes

Mise à jour du marché de Québec, S1 2026

Si vous possédez une grande maison familiale à Sainte-Foy, à Sillery, à Montcalm ou sur la Grande Allée et que vous songez à faire une transition vers plus petit, vous vous êtes probablement déjà posé les trois mêmes questions que la plupart de mes clients. Est-ce vraiment le bon moment pour vendre? Est-ce que déménager dans un condo rapporte encore financièrement, alors que le prix des condos augmente aussi? Et est-ce que louer serait le choix le plus avantageux, compte tenu de tous les changements sur le marché locatif?

Québec est l'une des trois seules régions de la province à avoir vu ses ventes augmenter au premier semestre de 2026, alors que Montréal ralentissait et que le marché provincial dans son ensemble s'essoufflait. Voici ce que cela signifie concrètement pour votre décision de transition, question par question.

1. Est-ce le bon moment pour vendre votre maison?

Au premier semestre de 2026, Québec a enregistré environ 5 545 ventes, un chiffre presque stable par rapport à la même période l'an dernier. Mais les ventes de juin 2026 ont bondi de 12 % par rapport à juin 2025, le mois le plus fort du semestre. Le prix des maisons unifamiliales a augmenté de 6 à 10 % selon le trimestre, et les maisons se vendent en aussi peu que 18 à 23 jours en moyenne. Près de 4 transactions sur 10 au début de 2026 ont fait l'objet d'une surenchère.

L'offre se rétablit, mais lentement. Les inscriptions actives demeurent de 57 à 64 % sous la moyenne des dix dernières années, ce qui maintient le marché fermement à l'avantage des vendeurs. Pour la suite de l'année, l'APCIQ et Royal LePage s'attendent tous les deux à ce que Québec continue de surpasser tous les autres grands marchés de la province. L'APCIQ prévoit une hausse d'environ 8 % du prix des maisons et des condos pour l'ensemble de l'année, tandis que Royal LePage prévoit une hausse de 14 % du prix des maisons unifamiliales d'ici le quatrième trimestre.

Pour les propriétaires qui songent déjà à une transition vers plus petit d'ici un à deux ans, cela indique une fenêtre ouverte plutôt qu'une raison d'attendre. Puisque le prix des maisons et des condos devrait continuer de grimper plutôt que de ralentir, le vrai risque n'est pas le prix, c'est le moment choisi. Si vous prévoyez acheter un condo après avoir vendu, votre financement et votre stratégie de recherche doivent être prêts avant de mettre votre maison en vente, pas après.

2. Est-ce que la transition vers un condo rapporte encore?

Le prix des condos augmente aussi, de 6 à 9 % par rapport à l'an dernier selon le trimestre, avec un prix médian autour de 331 000 $ à 333 000 $. Mais l'écart avec une maison unifamiliale médiane, autour de 477 000 $ à 486 000 $, s'est maintenu plutôt que de se réduire. Cet écart, environ 145 000 $ à 155 000 $, c'est encore ce qui finance votre prochain chapitre : rembourser des dettes, rénover votre nouveau logement, ou réinvestir la différence.

La vraie contrainte, c'est l'offre, pas le prix. Les condos se vendent en aussi peu que 22 à 27 jours, et l'ensemble des inscriptions demeure plus de la moitié sous la moyenne des dix dernières années. Les propriétaires qui mettent leur maison en vente avant de magasiner un condo risquent de compétitionner avec des acheteurs plus rapides qu'eux. La meilleure approche consiste à préparer votre recherche de condo, et possiblement un plan de financement relais, avant même de mettre votre maison sur le marché.

3. Devriez-vous louer plutôt qu'acheter un condo?

Le marché locatif de Québec s'est vraiment assoupli. Le taux d'inoccupation est passé d'un creux historique de 0,9 % en 2024 à 2,4 % en 2025, la meilleure disponibilité depuis plusieurs années, ce qui fait de la location une option légitime pour les propriétaires qui recherchent de la flexibilité.

Mais le loyer moyen a quand même augmenté de près de 7 % durant la même période, pour atteindre environ 1 232 $ par mois toutes tailles de logement confondues, et les petits logements bien situés que recherchent les gens en transition vers plus petit restent à environ 1 % d'inoccupation. Louer est plus accessible. Ce n'est simplement plus clairement l'option la moins chère.

Il vaut donc mieux voir la location comme un choix de style de vie : la liberté de ne plus entretenir une propriété, aucune exposition aux frais de condo ou aux fluctuations de prix, plutôt qu'un raccourci financier. Si votre priorité est la flexibilité et de garder vos liquidités disponibles, louer peut avoir beaucoup de sens. Si votre priorité est de rebâtir votre équité, un condo l'emporte généralement à long terme.

Ce qu'il faut retenir

Aucune des sources consultées ne prévoit de baisse de prix à Québec pour 2026. Le message constant de l'APCIQ, de la SCHL et de Royal LePage, c'est un ralentissement du volume de ventes accompagné d'une croissance continue des prix, pas un refroidissement du marché. Pour les propriétaires qui songent déjà à une transition vers plus petit, cela plaide en faveur d'agir plus tôt que tard pour mettre de l'ordre dans vos chiffres, votre financement et votre échéancier.

Chaque situation est différente, c'est pourquoi j'accompagne mes clients à travers leurs propres chiffres avec ma Méthode de Transition Guidée plutôt qu'avec une moyenne générale du marché. Si vous voulez savoir à quoi cela ressemble pour votre propre maison, prenons le temps d'en discuter.

Sources : Baromètre résidentiel de l'APCIQ/QPAREB, Enquête sur le marché locatif 2025 de la SCHL, Banque du Canada, prévisions de marché de Royal LePage. Données du premier semestre de 2026, à jour en date de juillet 2026.
Les chiffres présentés sont des données historiques et des prévisions, non des garanties pour une propriété en particulier, et ne constituent pas un conseil financier, un conseil de placement ou un avis juridique.